新房价格持续回落房地产 [复制链接]

新房价格持续回落_房地产

市国土房产局昨日发布今年一季度深圳房地产市场分析报告。报告显示，一季度全市新房均价为每平方米１１０８５．６３元，呈持续调整与回落之势。

  数据显示，一季度我市住宅批准预售面积７６．４９万平方米，与去年同期相比减少９．２４％。与此同时，住宅销售面积１５８．２万平方米，比去年同期增加２０４．５７％。

  今年第一季度，我市新建商品住宅价格持续调整与回落。按国家统计局公布的全国７０个大中城市商品住房销售价格调查统计，２００９年１～２月，我市新建商品住宅价格同比涨幅分别为－１６．５％和－１６．３％，我市同比涨幅连续八个月领跌全国。按照本市房地产信息系统统计，２００９年一季度，全市住宅均价每平方米１１０８５．６３元。２００９年１、２、３月住宅均价每平方米１１４５９元、１０７７０元、１０９７１元。

  二手住房交易继续回升。一季度全市二手住房成交规模为１６７．５７万平方米，同比增加１７５．４７％，今年以来二手住房成交规模较去年同期增幅较大。二手住宅与新建商品住宅交易面积的比例为１．０６１，相对于２００８年的０．９１，该比例有所增加。３月份，二手住宅成交量达８９．３７万平方米，这是２００７年９月份以来的历史最高值。

  有关人士表示，从市场运行情况看，今年一季度我市房价走势颇为稳定，基本维持在每平方米１１０００元左右。市场价格长达一年多的回落后企稳，有助于消费者信心恢复和市场好转趋势的形成，并使得近两年处于“观望”和“被压抑”的刚性需求得到一定释放。新建商品住房和二手住房交易出现同时放量上涨，今年一季度一、二手房月均交易量比２００８年同期水平翻了近一番，特别是今年３月份的二手房交易量创下了２００８年以来单月最大成交量。当前一、二手房交易量的攀升，既是市场按自身规律运行调整的结果，也是２００８年以来国家及地方相关经济*策累积作用的体现。

  对于未来深圳房地产市场，市房地产研究中心王锋博士表示，根据经济周期原理，存货持续消化是市场由“萧条”转向“复苏”的主要特征。如果目前市场发展态势能够维持，市场价格稳定预期的形成将会刺激一、二手房市场交易量持续放大，开发商的开发投资意识将得到提升，市场开发投资和批准预售将会逐步改变目前的低迷局面。但值得注意的是，我市今年一季度的房地产开发投资大幅度回落，仍然反映了市场对于经济前景存在一定的担忧。如果未来国际经济形势恶化，不排除房地产市场发展形势在反弹后出现阶段性下行态势。